Экономика недвижимости

ВВЕДЕНИЕ..............................................................................................................3

1. ВРЕМЕННАЯ ОЦЕНКА ДЕНЕЖНЫХ ПОТОКОВ НА ОСНОВЕ ФУНКЦИЙ

СЛОЖНОГО ПРОЦЕНТА..........................................................................................4

1.1. Будущая стоимость денежной единицы (накопленная сумма единицы)...........5

1.2. Будущая стоимость аннуитета (накопление единицы за период).....................6

1.3. Периодический взнос на накопление фонда (фактор фонда возмещения)......8

1.4. Дисконтирование (текущая стоимость единицы)..............................................9

1.5. Текущая стоимость аннуитета ........................................................................10

1.6. Периодический взнос на погашение кредита (взнос на амортизацию

единицы)..............................................................................................................13

Задачи для самостоятельного решения................................................................15

2. ДОХОДНЫЙ ПОДХОД К ОЦЕНКЕ СТОИМОСТИ НЕДВИЖИМОСТИ...................18

2.1. Общая характеристика доходного подхода...................................................18

2.2. Виды дохода, генерируемого недвижимостью ..............................................18

2.3. Метод дисконтированных денежных потоков ...............................................21

2.4. Метод капитализации доходов ......................................................................21

Задачи для самостоятельного решения................................................................24

3. ИПОТЕЧНО-ИНВЕСТИЦИОННЫЙ АНАЛИЗ И СТОИМОСТНАЯ

ОЦЕНКА НЕДВИЖИМОСТИ..................................................................................26

3.1. Оценка эффективности привлечения заемных средств ................................26

3.2. Оценка кредитуемой недвижимости..............................................................33

Задачи для самостоятельного решения................................................................39

4. СРАВНИТЕЛЬНЫЙ ПОДХОД К ОЦЕНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ...............................42

Задачи для самостоятельного решения................................................................46

5. ЗАТРАТНЫЙ ПОДХОД К ОЦЕНКЕ СТОИМОСТИ НЕДВИЖИМОСТИ...................48

5.1. Общая характеристика затратного подхода к оценке недвижимости ...........48

5.2. Оценка общего накопленного износа............................................................49

Задачи для самостоятельного решения................................................................56

Список рекомендуемой литературы.....................................................................59

ПРИЛОЖЕНИЕ .....................................................................................................60